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厦门房价见底没? 三大核心论据让你看清真相!

  相关数据显示,10月份,20个热点城市合计成交1448万平方米,环比下降11%。大部分热点城市成交面积下行。同时,今年以来房企融资压力明显加大,且融资成本分化严重。

  以成交量视之,一向被视为风向标的北京,10月均出现了显著的环比下跌。10月北京新房成交3270套,环比下降34.6%。

  厦门同样迎来去冰模式。不但是新房去化乏力,二手的成交数据也是“萎靡不振”。

  而低迷的市场表现更是增加了购房者的观望情绪,特别是选择面的扩大更强化了这一心理。

  思明区成交面积1553㎡,环比上涨80%;均价53709元/㎡,环比下跌16%。

  诚然,价格的回落有可能是结构性的变化而非趋势性的变化,但目前厦门总体房价走势已处于僵持状态,也为未来价格进一步走低提供了条件。

  随着越来越多城市房地产市场“退热”,近期中国楼市相关调控政策出台的频次骤减。

  而新房呢,开发商出于回款压力,这段时间频频打出特惠活动,部分房源单价的降幅也的确较大。有些低于“楼板价”、甚至部分单价回到了2016年。

  刘晓博认为,在这一轮调整中,厦门降幅比较大的盘,多在岛外的新区,配套一般不太好。比如缺少商业,没有轨道交通,学位也非常一般。至于厦门岛内,由于存在“明确的物理分割”,其住宅稀缺性是非常显然的,再加上配套好,所以价格相对坚挺。

 
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